09.04.2008
Изготовлено в окончательном виде 17 марта 2008г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2008 года Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга
Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Показаньевой А.С. при секретаре Обуховой
А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Смирнова Василия Ильича, Смирнова Владимира Ильича и Смирнова Валерия
Ильича к Администрации г.Екатеринбурга о признании права на
предоставление в собственность в порядке приватизации земельного
участка,
УСТАНОВИЛ:
Спорным является земельный участок, расположенный по адресу:
г.Екатеринбург, ул .Нагорная, 149/ул .Торфорезов, 1.
Данный земельный участок расположен под домовладением, собственниками
которого являются истцы.
Истцы обратились в суд с иском, в котором просит признать за собой
право предоставление им в собственность бесплатно в равных долях по
1/3 доли земельного участка площадью 954 кв.м., расположенного по
адресу: г.Екатеринбург, ул.Нагорная, 149/ул.Торфорезов, 1 и обязании
Администрации г.Екатеринбурга произвести оформление участка в обще
долевую собственность истцов.
Последнее требование было уточнено, согласно него, истцы просят
обязать Администрацию г.Екатеринбурга произвести оформление земельного
участка в обще долевую собственность истцов путем бесплатного
предоставления документов кадастрового учета земельного участка, в
т.ч. проекта границ земельного участка, топографической карты 1:500,
ситуационного плана земельного участка, экспликации к поэтажному плану
жилого дома с передачей указанных документов в УФРС по Свердловской
области для государственной регистрации права общей долевой
собственности истцов (по 1/3 доли на каждого из истцов) на земельный
участок.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате
судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно.
Просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 66).
Представитель истцов Капустин В.Я., действующий на основании
доверенностей, в судебном заседании от исковых требований об обязании
обязать Администрацию г. Екатеринбурга произвести оформление
земельного участка в общедолевую собственность истцов путем
бесплатного предоставления документов кадастрового учета земельного
участка, в т.ч. проекта границ земельного участка, топографической
карты 1:500, ситуационного плана земельного участка, экспликации к
поэтажному плану жилого дома с передачей указанных документов в УФРС
по Свердловской области для государственной регистрации права общей
долевой собственности истцов (по 1/3 доли на каждого из истцов) на
земельный участок отказался. В связи с чем, судом было вынесено
определение о прекращении производства по делу в части.
Исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что
первоначально право на земельный участок возникло у Сомова В.Г.,
которому в 1932г. спорный земельный участок был предоставлен на праве
застройки. Считает, что право, возникшее у Сомова В.Г. на данный
земельный участок является в силу действующего в то время
законодательства и ст.71 ГК РСФСР, постоянным (бессрочным). Указал,
что понятие домовладения включает в себя не только дом и постройки, но
и сам земельный участок. Поскольку дом и земельный участок тесно
связаны, то и право на землю, в связи с переходом прав на дом перешло
к истцам. В связи с тем, что Сомов В.Г. владел земельным участком на
праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждалось
договором о праве застройки, данное право в порядке универсального
правопреемства переходило последующим собственникам домовладения. В
связи с этим считает, что истцы имеют право приобрести земельный
участок в порядке реализации права приватизации земельного участка на
основании положений абз. 1 п. 9.1 и п. 3.4. ст. 3 Закона <<О введении
в действие ЗК РФ>>. Указал, что отказ Администрации является
незаконным, поскольку предоставление земельного участка коммерческому
лицу для застройки не может являться основанием, устанавливающим
запрет на приватизацию земельного участка, изъятие из оборота, либо
резервирование для гос. нужд либо муниципальных нужд.
Представитель ответчика - Администрация г. Екатеринбурга Трясцина
Э.Р., действующая на основании доверенности от 08.10.2007г., возражала
против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцы не
имеют право бесплатно приватизировать спорный земельный участок. Право
собственности истцов на домовладение не спаривает, считает,
пользоваться земельным участком они имеют право, но вид права ими не
доказан. Указала, не знает есть ли у ООО <<Жилстройкомплекс>> с
Администрацией г.Екатеринбурга договор аренды.
Третье лицо ООО <<Жилстройкомплекс>> в судебное заседание не явился, о
времени и месте и дате судебного заседания было извещено надлежащим
образом и своевременно (л.д.98).
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу,
приходит к следующему.
Спорными является земельный участок, расположенный по адресу:
г.Екатеринбург ул .Нагорная, 149/ул .Торфорезов, 1.
Впервые указанный земельный участок (бывшая Нагорная, 149) был
предоставлен по договору о праве застройки от 19.10.1932г. No.124
Сомову В.Г. (л.д.40-43), который выстроил дом на указанном участке и
зарегистрировал на себя право на дом.
Согласно справке МУ <<Центр подготовки разрешительной документации для
строительства>> от 24.12.2007г. ул.Нагорная, 149/ул.Торфорезов,1 и
Нагорная, 149 относятся к одному и тому же объекту - индивидуальному
жилому дому, расположенному на углу Haгopной и Торфорезов в
Верх-Исетском районе г.Екатеринбурга (л.д.17).
На основании свидетельства о праве на наследство, выданного
25.09.1956г. реестров No. 7249 ГНК No.3 г.Свердловска, после умершего
Сомова В.Г. вступила в права наследования Сомова П.В. (регистрация в
БТИ 01.02.1957г.) (л.д.39). В соответствии со свидетельством о праве
на наследство, выданным 16.06.1980г. реестровый номер No.2-2076 ГНК
г.Свердловска, после умершей Сомовой П.В. вступила в права
наследования Смирнова Н (регистрация в БТИ 19.06.1980г.).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от
07.06.2006г., зарегистрированного в реестре за No.3-2888
собственниками домовладения по 1/3 доли у каждого бы зарегистрированы
Смирнов В.И., Смирнов В.И., Смирнов В.И., что подтверждается выданными
свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.22-24).
Таким образом, в настоящее время собственником домовладения по
ул.Нагорная,149/ул.Торфорезов, 1 являются истцы по 1/3 доли у каждого.
Их право собственности на данное домовладение зарегистрировано в
соответствии с действующим законодательством и никем не оспорено.
Во время первичного предоставления земельного участка возникшие
правоотношения Сомова В.Г. регулировались ГК РСФСР 1922г.,
предусматривающим возможность предоставления гражданам земельных
участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В силу ст. 11,12 Земельного кодекса РСФСР 1922г. право на землю,
предоставленное в трудовое пользование, в том числе в виде права на
земельный участок в одном или нескольких местах, являлось бессрочным.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от
26.08.1948г. <<О праве граждан на покупку и строительство
индивидуальных жилых домов>>, отвод гражданам земельных участков как в
городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов
производится в бессрочное пользование.
Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР
от февраля 1949 года <<О внесении изменений в законодательство РСФСР в
связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. <<О
праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов>>,
ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для
строительства жилого дома следовало считать предоставленным в
постоянное (бессрочное) пользование.
Таким образом, из анализа вышеперечисленных норм, регулирующих
правоотношения того периода, суд приходит к выводу о том, что
земельным участком первоначальный владелец Сомов ВТ. владел на праве
постоянного (бессрочного) пользования.
Статья 87 ЗК РСФСР 1970г. предусматривала переход права пользования
земельным участком или его частью при переходе права собственности на
строение в городах. Данное же положение было закреплено и в
последующем в ст.37 ЗК РСФСР 1991г.
Принципом земельного законодательства согласно ст.1 п.п.5 ЗК РФ
является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними
объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком
объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на
строение, здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке,
к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей
части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и
необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования перешло от
Сомова В.Г. в порядке универсального правопреемства истцам,
приобретшим в законном порядке право на домовладение, расположенное на
спорном земельном участке.
В связи с тем, что истцы в настоящее время является собственниками
домовладения по ул.Нагорная, 149/ул.Торфорезов,1, что подтверждается
материалами дела и сторонами не оспаривалось, им перешло право
постоянного (бессрочного) пользования спорным участком под данным
домовладением.
Истцы просит признать за собой право на предоставление им в
собственность бесплатно спорного земельного участка площадью 954
кв.м., подтверждая указанную площадь сведениями, содержащимися в
свидетельстве о праве на наследство (л.д.39) справкой
тех.инвентаризации от 19.06.1980г. (л.д.44), а также сведениями,
содержащимися в квитанциях об оплате налога за землю (л.д.47).
В силу п.9.1 ст.З ФЗ от 25.10.2001г. No.137 - ФЗ <<О введении в
действие Земельного кодекса РФ>>, если земельный участок предоставлен
гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного
подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного
(бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать
право собственности на такой земельный участок.
Согласно договору застройки площадь земельного участка,
предоставляемого для застройки Сомову составляла 1 157,50 кв.м.
(л.д.40).
Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований в
соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Поскольку право на земельный участок у истцов как и у предыдущих
собственником домовладения возникло на основании договора застройки, а
в результате правопреемства, предусмотренного ст.35 ЗК РФ
(действовавшей на момент приобретения прав на домовладение истицей)
при переходе права собственности на строение в городах переходили
права пользования земельным участком или его частью в том же объеме,
который существовал у предыдущего пользователя. У первоначального
пользователя земельного участка было право на 1 157,5 кв.м., что
подтверждается договором. Однако данная площадь впоследствии была
уточнена, в связи с чем на настоящее время она составляет 954 кв.м.,
что подтверждается Указанными выше документами (свидетельством о праве
на наследство, квитанциями, справкой БТИ).
Таким образом, суд, учитывая, что дело рассматривается в пределах
заявленных требований, считает, что истцы имеют право на земельный
участок площадью 954 кв.м., иной площади земельного участка ею не
доказано.
Данный земельный участок правами не обременен, что подтверждается
сведениями Кадастрового плана земельного участка (КПЗУ), сведениями ГУ
ФРС по СО.
В силу п.4 ст.З ФЗ от 25.10.2001г. No.137 -ФЗ <<О введении в действие
Земельного кодекса РФ>>, граждане РФ, имеющие в фактическом
пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,
приобретенные в результате сделок, которые были совершены до
вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. No. 1305-1 <<О
собственности в СССР>>, но которые были надлежащим образом
зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности
на указанные земельные участки в соответствии с правилами,
установленными ст. 36 ЗК РФ.
Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. No.122-ФЗ <<О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним>> (в ред.ФЗ от 30.062006г. No.93-4 предусматривается
государственная регистрация права собственности гражданина на
земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного
кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства на праве собственности,
пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)
пользования.
Спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие
Земельного Кодекса РФ Сомову В.Г. в 1932 г. (л.д.40).
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и
юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или
в муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия
земельных участков из оборота, установленного федеральным законом
запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных
участков для государственных или муниципальных нужд.
По смыслу закона приватизация гражданами земельных участков на
добровольной безвозмездной основе означает не что иное, как передачу
(перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее
предоставленных им земельных участков на праве постоянного
(бессрочного) пользования.
Таким образом, судом установлено, что у истцов возникло право
постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, в
связи с чем удовлетворяет заявленные требования, признает право на
предоставление им в собственность бесплатно в равных долях по 1/3 доли
земельного участка, расположенного по адресу: г.Екатеринбург
ул.Нагорная,149/ул.Торфорезов,1 общей площадью 954 кв.м. за каждым.
Иных исковых требований не заявлялось.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК
РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирнова Василия Ильича, Смирнова Владимира Ильича
Смирнова Валерия Ильича к Администрации г.Екатеринбурга о признании
права на предоставление в собственность в порядке приватизации
земельного участка удовлетворить.
Признать за Смирновым Василием Ильичем, Смирновым Владимиром Ильичем
Смирновым Валерием Ильичем право на предоставление им в собственность
бесплатно в равных долях по 1/3 доли земельного участка,
расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Нагорная,
149/ул.Торфорезов, 1 общей площадью 954 кв.м. за каждым.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение 10
дней в Сверловский областной суд, с подачей жалобы через Верх-Исетский
районный суд г.Екатеринбурга.
Судья: Показаньева А.С.
Добавить комментарий: