Судебное дело "Признание права общей долевой собственности в доме по улице Тургенева"
17.04.2006
Дело №2-730/16 (06)
Мотивированное решение изготовлено 17.04.2006 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2006 года г.Екатеринбург
Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Колмаковой Н.А.,
при секретаре Анциферовой А.А.,
с участием представителя истца Борисова Г.Н. по доверенности от
10.04.2006 года,
представителя ответчика Администрации г. Екатеринбурга Барабановой
Н.И. от 30.12.2005 года,
представителя ответчика Екатеринбургского комитета по управлению
городским имуществом Барабановой Н.И. от 10.01.2006 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Устьянцевой Марины Георгиевны к Екатеринбургскому комитету по
управлению городским имуществом, Администрации г. Екатеринбурга о
признании права собственности и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец Устьянцева М.Г. обратилась в суд с иском к ответчику
Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом (далее
по тексту ЕКУГИ), Администрации г. Екатеринбурга о признании права
собственности и расторжении договора.
В обоснование исковых требований истец указала, что с 5.02.1993 года
она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Тургенева, 11. В 1997 года произведена
самовольная реконструкция и переоборудование подвальных помещений.
ЕКУГИ подвал дома № 11, расположенного по ул. Тургенева, был передан в
аренду нескольким организациям. Спорное подвальное помещение
принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам
квартир в данном многоквартирном доме, так как в нем находится
электрощитовая, и через него проходят коммуникации, обслуживающие весь
дом. Кроме того, приватизированные квартиры объединены с подвальным
помещением одним подъездом с единой лестничной клеткой. Следовательно,
передачу спорного подвала в аренду ЕКУГИ должен был согласовать с
жильцами и оформить это в виде протокола общего собрания.
На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст. 246, ст.ст. 289,
290, 301 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ просит суд признать за ним право на долю
в общей долевой собственности на подвал в доме № 11 по ул. Тургенева;
обязать ЕКУГИ расторгнуть договоры аренды подвала в доме № 11 по ул.
Тургенева.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования и
доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что с 1993 года
истец зарегистрирована и проживает в квартире № 3, расположенной по
адресу: г. Екатеринбург, ул. Тургенева, 11. О том, что ответчиками
нарушены ее права, истец узнала лишь пять месяцев назад, когда
обратилась в юридическую консультацию. Кроме того, представитель истца
пояснил, что намерения признать право собственности на конкретную долю
в спорном подвале у истца не имеется.
Представитель ответчиков исковые требования не признала в полном
объеме. В отзыве на исковое заявление пояснила, что помещения спорного
подвала, которые сданы в аренду принадлежат на праве собственности
муниципальному образованию Город Екатеринбург. Помещения
электрощитовой, узла управления, кладовой, коридора и тамбура не
являются муниципальной собственностью, являются общими помещениями
дома и находятся в общей долевой собственности собственников квартир.
Кроме того, ответчики считают, что истцом пропущен срок исковой
давности. Помещения подвала с давнего времени сдаются в аренду и
никогда не использовались жильцами дома № 11 на ул. Тургенева в г.
Екатеринбурге. Что касается требований истца об обязании ЕКУГИ
расторгнуть договоры аренды, то оно не подлежит удовлетворению, так
как истец не является их стороной. В процессе судебного
разбирательства представитель ответчика свои возражения поддержала в
полном объеме.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к
следующему.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в
многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым
под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее
имущество дома.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности
общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами
или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,
в том числе (ежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,
в которых имеются инженерные коммуникации.
Из технического паспорта на жилой дом по ул. Тургенева, 11 (л.д. 29) и
Удостоверения БТИ (л.д. 7) усматривается, что муниципальной
собственностью в этом здании являются помещения подвала под !№ 1, 3,
4-8, 13 общей площадью 101,2 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему
усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые
действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не
нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,
оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения
имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими
способами, распоряжаться им иным образом.
В настоящее время ЕКУГИ по договору аренды за № 308730170 (л.д. 48)
РОО Уральский центр экономической интеграции передан подвал жилого
дома № 11 по ул. Тургенева в г. Екатеринбурге, общей площадью 101, 2,
с отдельным входом.
Учитывая то обстоятельство, что собственником спорного подвала
является ЕКУГИ, суд не осматривает в передачи указанного помещения в
аренду нарушений действующего законодательства. Кроме того,
Устьянцевой М.Г. не представлено доказательств, соответствующим
принципам относимости и допустимости и свидетельствующих о нарушении
ответчиками его прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора
возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим
Кодексом, другими законами или договором.
Учитывая то обстоятельство, что истец не является стороной каких-либо
договоров аренды торного подвала, что в свою очередь им не
оспаривается, суд находит данное требование обоснованным и
противоречащим действующему гражданскому законодательству.
Из представленных суду сведений (л.д. 26, 27, 29, 34, 48)
усматривается, что аренда подвальных помещений в доме № 11 по ул.
Тургенева в г. Екатеринбурге производится с 1942 года, этот факт суд
находит общеизвестным и в соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ не
нуждается в доказывании. Устьянцева М.Г. является собственником
квартиры № 3 в доме № 11 по ул. Тургенева в г. Екатеринбурге с
6.01.1993 года, что подтверждается договором (л.д. 6) и ответом БТИ
(л.д. 20).
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности
устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только
по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Учитывая то обстоятельство, что истцом подано исковое заявление в 2006
году, то есть по истечении трех лет, а также, принимая во внимание
заявление ответчиков о применении к спорным правоотношениям срока
исковой давности, суд находит заявление ответчиков обоснованным и
подлежащим удовлетворению. Доказательств, свидетельствующих об
обращении с исковым заявлением установленные законом сроки, истцом не
представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Устьянцевой Марины Георгиевны к
Екатеринбургскому комитету по правлению городским имуществом,
Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности и
расторжении договора - отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам
Свердловского областного уда через Кировский районный суд г.
Екатеринбурга в течение 10 дней.
Судья Н.А. Колмакова
Добавить комментарий: