Рынок недвижимости из года в год развивается и хорошеет. Развиваются
и хорошеют и агентства недвижимости, которые буквально наводнили город
и каких только услуг в сфере купли-продажи жилья не предлагают. Все сделают:
и подходящие варианты найдут, и документы проверят, и безопасность сделки
обеспечат. Вы главное аванс за понравившийся вариант внесите, да подпишитесь,
что вы от сделки не откажитесь, а если и откажитесь, то оставите аванс
продавцу квартиры, дабы защитить его интерес.
Деньги, вносимые покупателями в качестве аванса за квартиру, немалые
– в среднем, 1000 долларов США (в зависимости от агентства). Причем защиту
интересов продавца квартиры, как видно, они обеспечивают. Но что же покупатели…
А покупатели находятся в неравном с продавцами положении, поскольку
в случае отказа продавца от сделки, как показывает практика, покупателю
сумма аванса возвращается, но ведь это были его деньги, его 1000 долларов.
А как же защита его интереса в этом деле, где возмещение его потерь в связи
с отказом от сделки продавца?
А защита интересов покупателя квартиры находится в гражданском законодательстве.
Исходя из значения, а также содержания договора (или расписки), уплачиваемая
сумма в размере 1000 долларов США является ни чем иным как задатком. Как
следует из ч. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная
сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся
с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения
договора и в обеспечение его исполнения. Из приведенного положения также
следует, что вносимый платеж является задатком.
Гражданский кодекс как раз и устанавливает ответственность в случае
отказа кого-либо из сторон от заключения договора купли-продажи. Так, если
за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается
у другой стороны (ч. 2 ст. 381). Как я уже говорила, практика работы агентств
недвижимости как раз и идет в этом направлении.
Однако эта же ч. 2 ст. 281 ГК РФ предусматривает, что, если за неисполнение
договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить
другой стороне двойную сумму задатка. Данный пункт вполне соответствует
принципу справедливости, а то что же получается: если по вине продавца
я (покупатель) не смогу приобрести квартиру, то я всего лишь получу от
агентства свои деньги назад, а если я отказываюсь от сделки, то я должна
подарить свои деньги продавцу?!
В этой связи возникает вопрос о роли агентств недвижимости в данной
ситуации. Где здесь их интерес? Может быть это все лишь дымовая завеса,
чтобы прикрыть бизнес агентств недвижимости. А что, вполне удобно: продавец
отказывается от сделки, ты по закону берешь у него двойную сумму задатка
(он же аванс), а покупателю отдаешь потом только ту сумму, которую он и
вносил (т.е. одинарный размер), оставляя разницу родному агентству. Неплохая
прибыль, если учесть, что сумма задатка – аванса, как правило, не менее
1000 долларов США.
Как пояснил директор одного из Екатеринбургских агентств недвижимости:
«Закон, он, конечно, закон, но… так ведь не делается. Мы – то, конечно,
можем пойти в суд, но ведь завтра на их (примеч. автора - другое агентство
недвижимости) месте можем оказаться мы…».
Вот так игры с недвижимостью! Вот так услуги населению в сфере недвижимости!
Вот так деятельность на основе закона!
Юрист ОО «Сутяжник»,
Анна Тропина.
|
