СЛУХИ: За сдачу квартиры в тюрьму сажать не будут // Андрей Губанов, Екатеринбургская еженедельная газета «Город Е» № 47 от 10.12.04.

Чаще всего о квартирах. сданных в аренду налоговикам сообщают соседи, которых раздражают шумные постояльцы.

На этой неделе в газетах замелькали пугающие заголовки вроде «Сдал квартиру - сел в тюрьму». Недавнее постановление Верхов­ного суда породило волну слухов о том, что россияне, не заплатившие налог за сдачу квартиры в аренду, могут попасть на три года за решетку. В первую очередь людей напугал сам факт, что обычные граждане, пускающие постояльцев, оказались упомянуты в этом постановлении, имеющем грозное название: «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем"  (№ 23 от 18.11.04}.

Мы решили разобраться, так ли все ужасно на самом деле.

В постановлении в пункте о сдаче гражданином жилья говорится: «Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов..., в его действиях.-, содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ». А в этой статье Уголовного кодекса как раз содержится угроза о трех годах зоны.

 Сергей Смердов, юрист общественного объединения «Сутяжник»:

-Нельзя говорить, что над людьми нависла новая опасность. Уголовная ответственность за уход от налоггов в крупных размерах существовала и раньше, но только в случае, если сумма налога, не уплаченного а течение трех лет, окажется более 100 тысяч рублей. Налог составляет 13%, соответственно чистый доход от аренды квартиры (за вычетом квартплаты и коммунальных услуг) за три года должен быть более 769 тыс, руб. То есть сумма крупная. За это можно и нужно наказывать.. А тот, кто сдает одну квартиру, вряд ли получит доход, превышающий эту сумму.

Следует сказать, что в Екатеринбурге большинство арендуемых квартир стоит в диапазоне от 6 000 до 15 000 тыс. руб. в ме­сяц. Упомянутую сумму - 769 тыс. руб.  можно заработать, если сдавать жилье по 21.4 тыс. руб. в месяц. И если владелец этого жилья не платит налоги, то, согласно ст. 198 УК РФ  ему грозит до одного года зоны или штраф. Сесть на три года можно, если в течение трех лет не заплатить 500 тыс. руб. налога (уклонение в особо крупных размерах). Накопить такую сумму на­логовой задолженности в со­стоянии только владелец жилья, получающий от постояльцев бо­лее 107 тыс. руб. в месяц. То есть тот, кто сдает в аренду многоквартирный дом.

Как сообщили в областном управлении Министерства по налогам и сборам, в течение последнего года за неуплату налогов с дохода от аренды было оштрафовано около тысячи че­ловек. Правда, к уголовной ответственности ни один из них привлечен не был. Чаще всего данные об арендуемых квартирах к налоговикам поступают от соседей, которых раздражают шумные постояльцы.