Уголовные, жилищные, земельные дела, споры о
наследстве, арбитраж
ЧУРКИНА
Людмила Михайловна
Представляет интересы иностранных и российских
граждан на английском и немецком языках Ведет дела: у мировых судей, в федеральных и
арбитражных судах, в Европейском суде по правам человека
Юридические консультации;
Подготовка документов, представление интересов в судах:
- гражданские, трудовые, административные дела (КАС РФ,КоАП РФ);
- обжалование действий и решений государственных органов и должностных лиц
- Арбитражный Суд, Конституционный Суд РФ, Европейский суд по правам человека, Комитет ООН по правам человека
Я являюсь собственницей комнаты в комун.квартире.У соседки договор соцнайма.В апреле произошел пожар и наш 2хкв.дом сгорел.Соседи с другой квартиры согласны на расселение по пожару,а моя соседка ни согласия,ни отказа не подавала.Я восстановила жилье и хочу приватизировать землю под ним или хотя бы под комнатой.Насколько реально это?
Ответ юриста:
Добрый день, Лариса!
Сейчас в законодательстве в отношении жилой недвижимости реализуется принцип единства недвижимости. Это означает, что многоквартирный дом (квартира, комната в таком доме) и участок, на котором он стоит, связаны между собой (п.1 ст. 263 ГК РФ, п.2. ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»). Соответственно Вы уже и так являетесь собственником части земельного участка и приватизировать его не нужно.
Также этот принцип единства недвижимости означает, что распоряжаться им (продавать, менять, сдавать в аренду и т.д.) нельзя без распоряжения самим домом (квартирой, комнатой в таком доме) в силу ч.4 ст.37 и пп.2 п.5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ.
