Представляет интересы иностранных и российских
граждан на английском и немецком языках Ведет дела: у мировых судей, в федеральных и
арбитражных судах, в Европейском суде по правам человека
Юридические консультации;
Подготовка документов, представление интересов в судах:
- гражданские, трудовые, административные дела (КАС РФ,КоАП РФ);
- обжалование действий и решений государственных органов и должностных лиц
- Арбитражный Суд, Конституционный Суд РФ, Европейский суд по правам человека, Комитет ООН по правам человека
Уголовные, жилищные, земельные дела, споры о
наследстве, арбитраж
18.01.2012.
Алина спрашивает:
Здравствуйте! Помогите,пожалуйста,разрешить ситуацию. Мы с мужем продаём квартиру,нам внесли задаток(50тыс.руб),подписали соглашение о задатке,в котором прописано,что в случае отказа продавать,обязуемся вернуть задаток в двойном размере. К сожалению, по личным обстоятельствам,мы продать квартиру не сможем в ближайший год. Возможности вернуть 100тыс.рублей просто нет,а покупатели совсем не хотят понять сложную семейную проблему(мама,которая должна была в дальнейшем помочь расшириться,купить 3-комн.квартиру,серьёзно заболела онкологией.Возможно ли разрешить ситуацию без последствий,не возвращая сумму в двойном размере?
Заранее очень благодарна,с уважением,Алина.
Ответ юриста:
Алина,
в случае, если бы в договоре эти 50 тыс. рублей назывались "авансом", то вы должны были бы вернуть только внесенную сумму.
смысл же задатка и его возврата в двойном размере - как раз обезопасить покупателя от того, что например недобросовестный продавец примет сумму, какое-то время попользуется ею и потом откажется от сделки. это некая мера, стимулирующая продавца выполнять свои предварительные договоренности с покупателем. Поэтому гражданский кодекс на стороне Вашего несостоявшегося покупателя.
Возможна следующая ситуация - верните с оформлением соответствующей расписки покупателю его 50 тысяч рублей, а за второй суммой пусть он обращается в суд - это позволит выиграть Вам какое-то время, однако, как ранее разъяснялось, правовые основания для взыскания остальных 50 тысяч (двойной суммы задатка) у покупателя есть.
такой вариант для Вас будет, возможно, менее травмирующим, однако только в том случае, если нет опасности, что покупатель перейдет к неправовым методам требования двойной суммы задатка.
